近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，通知显示《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，现再次向社会公开征求意见。

《住宅项目规范》（征求意见稿）第二部分2.2.7条住宅建筑的设计工作年限格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑中主要类别的设计工作年限，尤其是防水工程的设计工作年限：其中屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限。

《住宅项目规范》此前是在2019年2月18日第一次征求意见，来看看关于建筑防水的一些新变化：

2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，2022版则区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，进行了细分并提高了设计要求。

▲2019版《住宅项目规范》（征求意见稿）

另外，在室内防水方面，《住宅项目规范》（征求意见稿）还对卫生间防水做了细致规定：1、卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；2、卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；3、卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

《住宅项目规范》为全文强制性工程建设规范。（征求意见稿）明确指出城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

因此在《住宅项目规范》正式施行后，对建筑工程的防水要求则更加严格，屋面防水、室内防水、地下防水均不应低于20年甚至与结构同寿命，这对规范防水材料市场，促使防水材料进一步改善性能，提高防水工作年限起了重要推动作用。

那么如何保证建筑防水工程的工作年限动辄20年以上，甚至与结构同寿命呢？对于防水材料应该如何选择，以确保防水效果符合设计要求和实际应用需求呢？

混凝土结构自身为多孔的结构，易产生渗漏通道，加上受施工等影响，产生温度裂缝、干缩裂缝以及蜂窝、麻面等缺陷，长期使用中，又会受到各种破坏因子的侵蚀，使混凝土产生碳化、冻融、盐蚀等破坏，降低混凝土的耐久性，这是混凝土自身的缺陷，也是内因。

目前市场上的防水材料仍以传统成膜类材料为主，是外包式防水，材料易老化，寿命短，施工过程要求高，复杂节点若是处理不好，容易与底板脱落，进而窜水，致使整体防水效果失效，这是传统防水的问题，也是外因。

内外因结合使得建筑防水工程问题频发，渗漏不断，更易出现漏了修、修了漏的反复渗漏难题，严重的更会对建筑结构造成安全隐患，这与《住宅项目规范》的要求背道而驰，更会危及居民居住健康。

因此要为建筑室内工程、屋面工程及地下工程构筑20年以上，特别是与结构同寿命的防水工程，需要从混凝土结构入手，由内而外，内外双防，才能彻底实现。

内外双防的结构自防水技术体系是唯一正确选择！

爱游戏app下载官网混凝土结构自防水技术体系，立足混凝土结构本体，充分研究和利用混凝土结构的特性，从提高混凝土结构自身防水抗渗性能入手，一方面激活混凝土的裂缝自愈性能，从内部愈合孔隙、微裂缝，另一方面在混凝土结构表面30~50mm封堵表面孔隙、裂缝，同时形成与结构同寿命的防水层，内外结合、双重防护，实现与建筑同寿命的防水效果，给建筑最长久的防水防护！

爱游戏app下载官网结构自防水技术与传统防水相比，在施工要求、施工周期、造价成本、防水年限及碳排放等方面，均具有显著优势：施工结构自防水技术的工程无需找平和保护层；地下工程施工工期节省30%以上；地下防水工程投资成本节省15%以上；防水效果与建筑同寿命；材料均为无机材料，生产及施工过程碳排放很少，有助双碳目标实现！

无论是室内防水工程、屋面防水工程还是地下防水工程，爱游戏app下载官网结构自防水技术均能通过内掺材料和外喷材料的内外双重防护，构筑与建筑同寿命的防水层，轻松满足《住宅项目规范》全文强制性工程建设规范要求，保障住宅建设的高质量，提升居民的住房条件和居住环境！