随着全国城镇老旧小区改造工作的大力推进，多地结合自身发展实际情况，陆续出台了关于城镇老旧小区改造方案、指导意见，进而对改造涉及的项目、改造内容及标准等做了规划、引导。

近日，苏州市住房和城乡建设局发布了2022年苏州市老旧小区改造计划，涉及苏州6个市辖区和4个县级市，共计改造老旧小区79个，惠及居民30693户，建筑面积356.5万平方米，改造项目包含屋面修缮、立面翻新、渗水修复、开裂修补等等。

高新区

计划改造2个小区，其中华通花园二区，涉及90栋居民楼、建筑面积24万平方米，惠及2570户居民，该小区建成于2004年，属动迁小区，存在建筑外立面开裂、渗水，单元出入口内墙粉刷层掉落等情况，亟需改造更新。

改造提升工程以外立面整治为主，包括对渗水点进行基层处理和重新粉刷，其他项目还包括：绿化整治、管线整治、公共设施整治等。‍

相城区

计划改造元和街道的湖沁花园（东区）和黄埭镇的憧憬新村2个老旧小区。

改造项目涉及居民户数2178户，楼栋数85栋，住宅建筑面积约25.19万平方米，改造内容包括外立面翻新、公共楼梯间翻新、立面雨水管换新、屋顶修补、围墙和门卫改造等。‍

工业园区

娄葑街道计划开展官渎社区、徐家浜社区老旧小区综合整治，推进官渎社区（东区）、官渎社区（西区）、徐家浜一村、徐家浜北二村4个旧改项目，共涉及77幢房屋、2401户居民，建筑面积20.92万平方米。

姑苏区

计划改造12个老旧小区，涉及房屋381幢、居民10206户，总建筑面积约102.15万平方米。

吴中区

计划完成西塘北巷9号、公安新村等老旧小区综合整治项目9个，惠及户数1979户，涉及楼栋数464栋、建筑面积30.06万平方米。

改造主要包括小区内住宅外立面建新、雨污管网改造、道路整修、绿化景观改造、弱电线路入地等内容，总计划投资约1.36亿元。

吴江区

计划对梅里公寓等33个老旧小区进行改造提升，改造总面积约88万平方米，涉及居民5891户，主要对33个老旧小区的水、电、气、路以及建筑立面、三线规整、便民设施、养老托幼、物业提升、智慧社区服务等进行改造提升。‍

昆山市

计划完成2个老旧小区改造，包括采莲新村、板桥新村小区，共计房屋29幢，建筑面积9.11万平方米，惠及居民871户。

基础类改造包括建筑立面、屋顶、雨污分流、内部道路、停车位、景观绿化、管线入地、宣传栏、路灯等配套附属设施综合改造。

常熟市

计划完成4个老旧小区改造，包括虞山街道南沙片区、长江路片区，琴川街道城东片区及琴湖苑小区，共计房屋74幢，建筑面积17.09万平方米，惠及居民1423户。主要改造内容：屋面修缮、屋面外墙立面整饰、道路及配套基础设施整治、管道整治、消防系统整治等。‍

张家港市

对花园浜南村、沙工新村、万红二村、南苑新村、小河坝新村5个老旧小区的部分楼幢实施综合改造。‍

太仓市‍

计划对千禧苑等6个城镇老旧小区进行改造，改造内容包括房屋建筑改造、市政道路改造、管线改造、绿化景观改造和市政设施改造等。

老旧小区改造是顺应群众期盼、事关民生福祉的重大民生工程和发展工程，采用新技术、新产品以促进改造工作稳步健康推进、全面提升工程质量势在必行。

老旧小区改造中防水修缮工作是极为重要的一环，因此更应该应用新型防水材料、防水技术以确保老旧小区不再遭受渗漏水的困扰。

因此，中国建筑节能协会绿色社区专业委员会推出了全国城镇老旧小区改造创新推荐技术、产品、项目，对质量优、性能高、效果佳的产品进行推荐，在老旧小区改造工作中优先应用。

爱游戏app下载官网核心专利技术产品之一的SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂成功上榜，获得推荐‍，该产品也是爱游戏app下载官网结构自防水技术体系中的外喷材料，旨在为各种既有建筑的混凝土提供防水防护与修复服务，延长建筑物生命周期。

SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂能深入渗透到混凝土内部30-50mm，跟混凝土中的钙离子发生化学反应，生成水化硅酸钙结晶体充分填充到混凝土内部孔隙和细微裂缝，使混凝土致密性更好，从而能够抑制混凝土裂缝的产生，提高防水等级，切断渗水通道，是三维结晶治本型的防水方式，根本性解决建筑渗漏水的问题。

与传统防水方式相比，SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂在施工要求、防水效果、综合成本、环保等方面都具有显著的优势，施工操作方便、效率高，综合成本低，防水效果与建筑同寿命且绿色无机、环保健康。

老旧小区改造中可以通过施工SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂来构筑与建筑同寿命的防水层，也可以综合应用爱游戏app下载官网结构自防水技术体系，进一步激活混凝土结构的自愈性能，提升结构自身的防水抗渗性，构筑双重防水，大大提高防水效果。

自愈型无机增殖防水剂是爱游戏app下载官网结构自防水技术体系中的内掺材料，通过在混凝土内部反应生成结晶物，大角度、大面积的繁殖填塞混凝土、砂浆的毛细孔，这种重复反应、繁殖的机能，使混凝土温裂、收缩产生的裂缝得到了自愈，从而达到了永久性的防水、防潮的作用。

在老旧小区改造中，墙面立面改建翻新也是重要的一部分，此时，自愈型无机增殖防水剂大有可为，在混凝土、砂浆搅拌时掺入，浇筑成型或在结构表面施工形成防水抹灰层，进而构筑墙面、立面永久防水防护，自动愈合微裂缝、微孔隙，全面提升结构自身防水效果，彻底解决墙面反复渗漏的难题。

爱游戏app下载官网结构自防水体系内掺加外喷，双重防护，具有双重效果，为混凝土结构提供与建筑同寿命的防水保护，因而在老旧小区渗漏修缮、新建防水、结构加固、裂缝修复、立面翻新等改造工作中均有广阔的应用前景。